Karolingersweg 115, Wijk bij Duurstede

Royale hoekwoning met uitbouw en eigen garage op een mooi perceel van 192 m² !

Ben je op zoek naar een gaaf pand met veel potentie? Een leuk huis met ruimte én eigen garage, maar waar je wel je eigen stempel op kan drukken?
Dit huis biedt je, mede door de uitgebouwde keuken met opbouw, alsmede de 2 dakkapellen, een bijzonder ruime indeling. Kom kijken en sta versteld van de royale living (43 m²), ruime inbouwkeuken, de 4 ruime slaapkamers en de belachelijk grote zolderverdieping!

Alle mogelijkheden zijn aanwezig om hier jouw droomhuis te maken!

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m².
Garage oppervlakte: 21 m².
Perceelgrootte: 192 m².
Inhoud: circa 469 m³.

INDELING
Begane grond: Ruime ENTREE met trapopgang, vaste trapkast en een toiletruimte met fonteintje. Ruime woonkamer met grote raampartij, zowel voor als achter. In open verbinding met de woonkamer de halfopen keuken. De inbouwkeuken is zeer ruim opgezet en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Ook zijn er witgoedaansluitingen aanwezig. Zowel via de keuken als de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is circa 10 meter diep, gelegen op het oosten en met poort naar de straat. Achterin de tuin is de garage van 21.4 m². De garage heeft een overheaddeur en elektra-aansluiting.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de betegelde badkamer met wastafelmeubel, hangend closet/toilet en douche. Voorts zijn er 3 royale slaapkamers aanwezig van respectievelijk 14,9 m², 13,3 m² en 14,6 m².

2e Verdieping: Voorzolder met c.v.-opstelling en aansluitend 2 kamers. Door de dakkapel aan zowel de voor-, als achterzijde, is er één zeer grote zolderkamer (20,9 m²) en een kleinere kamer die kan dienen als slaap- of hobbykamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B.
- Er is voor de verkoop door Q-keur een uitgebreide bouwkundige keuring rapport opgesteld en beschikbaar / ter inzage.
- 8 Zonnepanelen geplaatst in 2023.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2022.
- Volledig dubbele beglazing, deels vloerisolatie, dak- en gevelisolatie.
- Hal voorzijde uitgebouwd medio 2000.
- De woning heeft grotendeels kunststof kozijnwerk van 1998.
- Uitbouw keuken met opbouw slaapkamer van 1987.
- Balkon voorzijde woning 1e verdieping dicht gebouwd in 1998 ten behoeve van vergroten hoofdslaapkamer.
- Brede dakkapel aan voor- en achterzijde woning.
- Notaris te keuze verkoper.

Wie pakt deze mooie kans om groots te wonen? Lees de volledige omschrijving